黃尚仁律師事務所

民法第425條之1租賃關係之成立範圍

出處:最高法院一○二年度台上字第一五○八號民事判決

判決要旨:按土地及其土地上之房屋同屬一人所有，僅將土地或房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人，於土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間，或房屋受讓人與土地受讓人間，得成立租賃關係者，須以該房屋於土地或房屋讓與時業已存在，並具相當之經濟價值為要件；且其範圍應以房屋占有之土地，及與該部分土地之使用有不可分離關係之附屬地（如庭院、走道等）為限。查如附圖所示Ｂ部分為主建物房屋，Ａ、Ｃ部分為棚子，Ｄ部分為走道上棚子，Ｆ部分為庭院，Ｇ部分為走道，有台北市士林地政事務所土地複丈成果圖可稽。證人張○華證稱：我在八十五年有加蓋小木屋，與系爭房屋相連等語。倘若非虛，則該房屋既為嗣後所增建者，與所占用之土地亦無同屬一人所有之情形，即不能推定其使用土地之關係為租賃。該增建部分現是否存在，其占用系爭土地之位置、面積為何，自應予查明。而如附圖所示Ａ、Ｃ、Ｄ、Ｆ、Ｇ部分，並非房屋本體，其是否原已存在且具相當經濟價值，或與房屋占用部分土地之使用有不可分離之關係，攸關系爭租賃關係成立之範圍。