黃尚仁律師事務所

土地權利經徵收而為公有後，嗣後就該公有土地權利之買賣及所有權移轉，將因係不融通物，違反禁止規定，即不生「善意取得」而受信賴之保護

裁判字號：102年判字第760號

案由摘要：有關土地事務事件

裁判日期：民國102年12月12日

資料來源：最高行政法院

新店市因本件徵收而原始取得之系爭217地號土地應有部分272分之38，係屬公有之「公共交通道路」用地，依前揭土地法第14條第1項第5款規定，即不得再變為私人所有，性質上屬不融通物（不具融通性）；該土地權利經徵收而為公有後，即不得再移轉為私有，則嗣後就該已屬公有之土地權利（應有部分272分之38）之買賣及所有權移轉，將因法律行為之標的係不融通物，違反禁止之規定（民法第71條），致其所有權移轉之物權行為亦成為無效，即不生「善意取得」而受信賴保護之問題；易言之，因信賴不動產登記之善意第三人，縱已依法律行為為物權變動之登記，亦無土地法第43條及民法第759條之1第2項規定之適用。則系爭217地號土地，嗣雖經被上訴人於98年間以買賣為原因，登記為所有權人；惟因其中土地應有部分272分之38，早經徵收而為公有之「公共交通道路」用地，為不融通物，不得再變為私有，不生「善意取得」而受信賴保護之問題，被上訴人自無從取得系爭217地號土地應有部分272分之38之所有權。