黃尚仁律師事務所

建築法第77條第1 項課予建築物所有權人、使用人應 維護建築物合法使用與其構造及設備安全之責任，核其責任內容，係屬以物為中心之「狀態責任」，非「行為責任」

出處:最高行政法院100 年度判字第237 號判決參照

判決要旨:按建築法第77條第1 項課予建築物所有權人、使用人應 維護建築物合法使用與其構造及設備安全之責任，核其責任內容，係屬以物為中心之「狀態責任」，非「行為責任」，即非以造成危險狀態之行為人為義務人，乃係基於公益目的，就對於物有實際上管領能力之人，如所有權人或使用人，課予此種排除危險、回復物安全狀態之義務，故建築物未合法使用之情形，縱非出於所有人或使用人所為，仍不能解免渠等依建築法第73條第2 項所定應依使用執照所示，維護合法使用與其構造及設備安全之責任亦即，違反行政法上義務之類型，可分為行為責任與狀態責任，其中所謂狀態責任者，係指人民依法規之規定，對於某種狀態之維持，具有義務，而違背此種義務，即應受到行政秩序罰之處罰。又狀態責任亦具有屬物之性質，故於發生繼受該物之所有權時，亦同時繼受存在於該物之責任，縱使該違規狀態非原告所為，然該違規狀態於移轉時，受讓人即
原告亦須繼續負擔促使該違規狀態恢復合法狀態之義務。