民法第425 條之1 所謂「所有權讓與」，是否包括就無法辦理所有權登記之土地或建物受讓事實上處分權之情形－黃尚仁律師事務所

民法第425 條之1 所謂「所有權讓與」，是否包括就無法辦理所有權登記之土地或建物受讓事實上處分權之情形

出處:最高法院99年台上字第1723號判決

判決要旨:又民法第425 條之1 規定「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第449 條第1 項規定之限制」，雖以「所有權讓與」為明文，然未辦登記建物因無法辦理所有權移轉登記，而僅得以事實上處分權讓與，受讓人所取得之事實上處分權，較之所有權人之權能，實屬無異，依上開法條立法意旨，所謂「所有權讓與」，解釋上應包括就無法辦理所有權登記之土地或建物受讓事實上處分權之情形，始符法意。